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上海某園區(qū)建筑屋面防水層再生工法滲漏治理工程品鑒


項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)某園區(qū)內(nèi)，本次維修建筑于1994年建成，投入使用近30年；屋面為正置式結(jié)構(gòu)，面層防水層老化、脫裂嚴(yán)重，屋面內(nèi)保溫材料長(zhǎng)期蓄水、粉化衰減、強(qiáng)度減低。
滲漏情況：


據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，該建筑屋面滲漏情況：

1、主要發(fā)生于女兒墻陰角部位滲漏至室內(nèi)辦公區(qū)域；

2、部分室內(nèi)樓板中間區(qū)域呈裂縫、蜂窩片狀滲漏。


現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境：
該建筑為辦公使用，屋面設(shè)施較多（如設(shè)備基座、機(jī)房、通風(fēng)管道、電梯房、采光井等），設(shè)備復(fù)雜，按傳統(tǒng)整體鑿除翻新屋面防水的做法，既存在大量、多種屋面已有成品設(shè)施的破壞浪費(fèi)，也存在鑿除破壞的施工噪音，產(chǎn)生大量建筑垃圾，擾民過(guò)重影響辦公。故我司上海分公司專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，因地制宜提出治理方案。
治理思路：
由于該項(xiàng)目滲漏原因復(fù)雜，滲漏反復(fù)久治不愈，已形成頑疾，總結(jié)以往工程經(jīng)驗(yàn)及各種材料特性搭配，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制要求，我司技術(shù)負(fù)責(zé)人最終提出采用不開(kāi)鑿、層間法微創(chuàng)注漿再造防水層施工技術(shù)方案。


方案編制依據(jù)：

  • 《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50345—2012

  • 《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》JGJ/T53-2011

  • 《魯班公司防水補(bǔ)漏圖集》-2015版

  • 原圖紙做法、業(yè)主有關(guān)質(zhì)量和技術(shù)要求


主要施工步驟：
01

 

拆除原老化卷材

02

 

基面清理

03

 

布孔排孔鉆孔

04

 

機(jī)器注漿

05

 

注漿完成

06

07

 

竣工界面

08

 

試水

09

 

通過(guò)驗(yàn)收

結(jié)束語(yǔ)：


該項(xiàng)目由廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司上海分公司承接方案設(shè)計(jì)及施工，以項(xiàng)目經(jīng)理為第一負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目工程師和維修組組長(zhǎng)分別負(fù)責(zé)滲漏治理的技術(shù)處理和施工處理，從主體結(jié)構(gòu)、細(xì)部節(jié)點(diǎn)及防水材料和滲漏施工處理等方面進(jìn)行全面系統(tǒng)管理，得到了業(yè)主方的認(rèn)可與好評(píng)。

魯班公司上海分公司作為魯班華東區(qū)域門(mén)戶公司，自2011年成立以來(lái)先后與富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、石榴置業(yè)、香港和記黃埔、碧桂園、香港戴德梁行等國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)、物業(yè)公司形成良好、持續(xù)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；承接經(jīng)典項(xiàng)目有：上海富力桃園別墅項(xiàng)目工程、昆山富力灣別墅項(xiàng)目工程、上海虹橋富力中心項(xiàng)目工程、臨安望湖路隧道滲漏項(xiàng)目、南京富力城項(xiàng)目、徐州蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目、連云港蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目、旭輝青浦玫瑰灣項(xiàng)目、合肥旭輝湖山原著項(xiàng)目、杭州富力西溪悅居系列項(xiàng)目、德國(guó)中心等數(shù)百工程項(xiàng)目。