某知名外企廣州廠區內技術大樓，建筑物為單體樓房，當時已使用5年，主體為一層建筑，局部（14軸～21軸）為二層建筑，該樓房主要作為辦公、技術發展等用途。

建筑物長138米，寬24米，建筑面積為4560平方米，屋面水平投影面積為3312平方米，其中11軸～12軸為屋面變形縫，屋面層次為：①結構板→②陶粒混凝土找坡層→③水泥砂漿找平層→④聚合物砂漿2厚APF卷材→⑤25厚擠塑泡沫板保溫層→⑥40厚細石混凝土保護層。

外墻投影面積為2843平方米，結構層次為：①灰砂磚墻體→②1:3防水砂漿底層→③5厚1:3聚合物砂漿抹平層（含鋼網）→④飾面層。該建筑當時主要存在屋面滲漏及外墻滲漏等問題，該建筑物使用狀況一般，因房屋滲漏問題影響正常辦公。

1）外墻多處滲漏且面積較大，且滲漏入室內，分別對典型滲漏進行演示。

例：外墻－1

例：外墻－2

例：室內某處

1.  防水結構層次設計錯誤，現屋面采用陶粒混凝土作為找坡層，上面為卷材防水層，該防水卷材搭接及收口部位眾多，造成一點漏全部漏的現象，雨水通過防水層后在陶粒找坡層處積聚，而陶粒混凝土層特點是強度低、吸水率大，積水在找平層處積聚后向樓板各個方向滲透，成為本大樓滲漏主要原因之一。

2. 女兒墻泛水陰角多處開裂，更嚴重的是被細石混凝土保護層受溫差冷縮熱脹作用推動開裂、起鼓（注：保護層分格縫沒有統一分開細石混凝土層），積水通過陰角部位往樓板和女兒墻找平層滲漏到外墻。

3. 變形縫部位陰角未能有效防水，積水通過薄弱部位滲入室內。同時，柱子部位縫體采用“W”型不銹鋼蓋板進行遮蓋，現場發現蓋板遮蓋不嚴，密封不足，并有分離，雨水直接流入室內。

4.  地漏沒有任何防水密封，也沒有發現防水層次反入管內，在沒有密封的情況下在結構板部位滲入。

5. 結構板因自身和溫差影響產生收縮裂縫，陶粒混凝土層積水順勢滲入產生多處滴漏。

1.  外墻采用1:3防水砂漿底層和1:3聚合物砂漿作防水層，從大樓眾多脫落飾面磚以及滲漏情況說明，該聚合物砂漿性能不合格未能有效粘貼飾面磚，其粘結強度和抗滲強度未能符合使用要求，成為外墻滲漏主要原因之一。

2. 女兒墻泛水部位積水滲入外墻找平層滲漏。

3. 結構梁底砌體不密實，存在大量空鼓，以致在窗戶頂部，左、右上方角位滲水嚴重。

4. 窗臺及窗框周邊密封膠老化、剝離，雨水通過空隙滲入窗體空腔（注：窗框不密實）并積聚，往窗戶下方滲漏。

5. 飾面磚勾縫多處出現砂眼、脫離等現象，雨水通過毛細孔及砂眼、毛面等部位滲入。