魯班公司長期從事防水補(bǔ)漏工程服務(wù)，可承接全國范圍的防水補(bǔ)漏大中型工程，但對(duì)于小業(yè)主為單位的家庭防水補(bǔ)漏業(yè)務(wù)，因?yàn)閱蝹€(gè)工程量小，因此，魯班公司長期從事防水補(bǔ)漏工程服務(wù)，可承接全國范圍的防水補(bǔ)漏大中型工程，但對(duì)于小業(yè)主為單位的家庭防水補(bǔ)漏業(yè)務(wù)，因?yàn)閱蝹€(gè)工程量小，因此，目前魯班公司只在總公司及各分公司所在城市提供長期的家庭防水補(bǔ)漏業(yè)務(wù)。

五大城市提供免費(fèi)上門勘查家庭滲漏服務(wù)

魯班公司負(fù)責(zé)家庭防水補(bǔ)漏的技術(shù)經(jīng)理均是負(fù)責(zé)大工程的項(xiàng)目經(jīng)理，他們?cè)谙鄬?duì)空閑時(shí)輪流負(fù)責(zé)家庭補(bǔ)漏工程，魯班公司目前提供家庭補(bǔ)漏業(yè)務(wù)的城市區(qū)域，主要包括：廣州、佛山、珠海、深圳、上海等城市，這些區(qū)域全部提供免費(fèi)上門勘察滲漏服務(wù)。

對(duì)以上這些城市的周邊區(qū)域，根據(jù)情況酌情提供免費(fèi)上門勘察服務(wù)。一般對(duì)于較遠(yuǎn)的區(qū)域，技術(shù)經(jīng)理通常會(huì)先通過客戶發(fā)送相關(guān)照片及視頻連線觀察現(xiàn)場滲漏情況，以此判斷滲漏原因，制定滲漏方案，給出初步報(bào)價(jià)，在此基礎(chǔ)上確定雙方初步合作意向再過去現(xiàn)場。

家庭防水補(bǔ)漏技術(shù)規(guī)范依據(jù)

01《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》對(duì)室內(nèi)防水要求

根據(jù)防水強(qiáng)條《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》對(duì)室內(nèi)防水的具體規(guī)定要求如下：

02魯班公司《防水補(bǔ)漏圖集》對(duì)室內(nèi)防水堅(jiān)持2-3道以上防水做法

魯班公司對(duì)室內(nèi)防水一直堅(jiān)持2-3道防水做法。在魯班公司2015年出版制定的《建筑補(bǔ)漏圖集》中提出對(duì)外墻、窗框、樓地面、廁所、浴室、廚房間的各部位防水標(biāo)準(zhǔn)做法，均為2-3道防水處理，以確保不再發(fā)生滲漏。

以廁浴廚房陽臺(tái)防水為例，魯班公司標(biāo)準(zhǔn)做法

（1）鏟除樓面地面飾面磚至結(jié)構(gòu)板面，清理施工基面。如圖示：

（2）對(duì)樓地面結(jié)構(gòu)板存在的裂縫、蜂窩、管道面等缺陷以及交接縫等進(jìn)行灌漿處理。如圖示：

（3）根據(jù)不同室內(nèi)部位批抹特殊功能性聚合物水泥砂漿（比如：氯丁膠乳聚合物水泥砂漿、抗?jié)B抗裂水泥砂漿、維尼龍聚合物防水砂漿等）找平層。（必不可少的一層聚合物防水砂漿）如圖示：

（4）涂刷單組分水固化聚氨酯防水涂層。在泛水部位及與墻面交接部位一般要求涂刷防水增強(qiáng)層。即：涂刷2遍，第一遍涂層干后，鋪設(shè)無紡布胎體增強(qiáng)，再進(jìn)行第二遍涂刷。如圖示：

（5）閉水試驗(yàn)。如圖示：

（6）批抹普通水泥砂漿或氯丁膠乳聚合物水泥砂漿保護(hù)層。如圖示：

在衛(wèi)生間沉箱部位，不僅要做3道正面防水，在背水面通常也要求再做一道防水：裂縫蜂窩環(huán)氧灌漿修復(fù)+環(huán)氧膠泥背面防水。

對(duì)于裂縫同樣需要做背水面防水：灌漿修復(fù)+環(huán)氧膠泥增強(qiáng)層+環(huán)氧膠泥背面防水。

魯班公司對(duì)室內(nèi)墻面防水一般要求：一層聚合物防水砂漿+一層聚合物防水涂料。

魯班公司室內(nèi)防水部分施工工藝分的很細(xì)，具體分為：地面防水、墻面防水、裂縫、蜂窩、泛水、門檻、管道、地漏、沉箱、管道井、陽臺(tái)出入口、陽臺(tái)落地窗等部位，每個(gè)部位分正面與背面，分別設(shè)計(jì)針對(duì)性的防水方案，依據(jù)不同部位采用不同的材料進(jìn)行防水及密封處理。

家庭防水補(bǔ)漏業(yè)務(wù)費(fèi)用、施工時(shí)長、簽約、意外、質(zhì)保、環(huán)保等若干問題

01補(bǔ)漏費(fèi)用

一般家庭防水補(bǔ)漏業(yè)務(wù)根據(jù)施工方案的用材、施工面積、各項(xiàng)工程量及人工來計(jì)算費(fèi)用，根據(jù)過往工程經(jīng)驗(yàn)，一般家庭滲漏費(fèi)用在幾千到萬元以內(nèi)可以解決，但是如果滲漏地方非常多，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、窗框、窗臺(tái)、天花板、內(nèi)部墻面、外墻等都需要重做防水，費(fèi)用則在萬元以上幾萬不等。魯班公司給出的報(bào)價(jià)由公司報(bào)價(jià)部門根據(jù)當(dāng)前的各項(xiàng)材料、設(shè)備及人工的市場均價(jià)來制定報(bào)價(jià)。

02施工時(shí)長

家庭防水補(bǔ)漏中一般衛(wèi)生間補(bǔ)漏施工時(shí)長最長，以衛(wèi)生間補(bǔ)漏為例：一般施工工序包括：拆除飾面磚、打鑿基面、找平、防水、閉水試驗(yàn)、保護(hù)層、貼面磚恢復(fù)原貌，從衛(wèi)生間補(bǔ)漏開始到恢復(fù)使用通常需要兩周左右時(shí)間。衛(wèi)生間一般不建議免砸磚補(bǔ)漏，因?yàn)橛脙x器檢測到的只是單個(gè)問題，很難全面發(fā)現(xiàn)滲漏成因。通常衛(wèi)生間滲漏發(fā)生在沉箱或是由于防水層老化破損或原來的防水層做法不達(dá)標(biāo)，如果只做表面處理，面磚以下仍然存在積水，亦或防水層標(biāo)高仍然不達(dá)標(biāo)，滲漏發(fā)霉等問題將仍然存在。因此，只有打開面磚及保護(hù)層才能觀察防水層及管道，全面檢查導(dǎo)致滲漏的各種問題因素。市面上只灌膠，一般無法修復(fù)防水層或使防水達(dá)到標(biāo)高。通常需要重新做過防水層、更換破損管道才能徹底解決裂縫、滲漏、潮濕、起皮、發(fā)霉等問題。

03簽訂合同

很多業(yè)主為節(jié)約成本，在技術(shù)經(jīng)理給出魯班公司蓋章報(bào)價(jià)后，確定了技術(shù)經(jīng)理為魯班公司人員后，與技術(shù)經(jīng)理或以其他公司名義私下訂立協(xié)議，這樣的做法，我們必須提醒其中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)：施工過程中的意外事故、質(zhì)量保修問題特別需要注意。魯班公司僅對(duì)與魯班公司簽訂正式合同的工程承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，任何個(gè)人或其他單位與業(yè)主訂立的各式協(xié)議，如果僅蓋有魯班公司公章報(bào)價(jià)單不能代表與魯班公司簽訂了合作協(xié)議，魯班公司對(duì)這樣的合作不予承認(rèn)，也不可能承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

04施工事故責(zé)任

外墻窗框等滲漏如果是高層建筑，通常要涉及到高空作業(yè)，這類工程建議一定要選擇專業(yè)補(bǔ)漏公司做，工人是否具有高空作業(yè)證及公司是否為其購買保險(xiǎn)等都是業(yè)主需要認(rèn)真考慮在內(nèi)的。因?yàn)橐坏┦欠钦?guī)公司作業(yè)，出現(xiàn)意外往往需要業(yè)主自行承擔(dān)施工意外事故賠償，但如果業(yè)主和魯班公司簽約，則施工過程中因工人原因造成的意外事故賠償由魯班公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

05免費(fèi)保修

魯班公司對(duì)單個(gè)家庭補(bǔ)漏施工質(zhì)保期通常設(shè)定為兩年，兩年期間出現(xiàn)滲漏免費(fèi)保修，注意須簽訂工程質(zhì)量保修責(zé)任書。

06環(huán)保問題

對(duì)于防水材料的選擇一定要選擇符合環(huán)保質(zhì)量要求的品牌，防水涂料在施工過程中需要保持室內(nèi)通風(fēng)，在修繕后也需要長時(shí)間保持室內(nèi)通風(fēng)。對(duì)于防水材料不應(yīng)只從價(jià)格方面考慮，更應(yīng)考慮堵漏方案涉及到的材料及生產(chǎn)廠商提供的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合室內(nèi)環(huán)境使用要求，是否會(huì)造成長期的有害物質(zhì)揮發(fā)等問題。魯班公司選擇的修繕方案和使用的材料，經(jīng)過很多年的實(shí)踐應(yīng)用，已經(jīng)很成熟，在質(zhì)量和環(huán)保方面更符合室內(nèi)環(huán)境使用要求。

防水補(bǔ)漏是隱蔽工程，也是檢視工程服務(wù)商的良心工程，在當(dāng)前家庭修繕補(bǔ)漏監(jiān)管尚不完善的階段，更多依靠的是企業(yè)的自律來確保工程施工質(zhì)量與環(huán)保要求。因此，選擇老品牌口碑佳的企業(yè)是比較穩(wěn)妥的做法。

廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司（簡稱：魯班公司；前身：廣州市魯班防水補(bǔ)強(qiáng)有限公司）始創(chuàng)于1991年，是國內(nèi)成立較早的建筑物修繕醫(yī)院，以解決建筑物的裂、漏、沉、斜為主攻方向，是國內(nèi)專業(yè)的建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案綜合服務(wù)商。

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