舊房改造 | 老城市新活力，攜手珠實(shí)集團(tuán)魯班公司助力廣州老舊小區(qū)存量公房改造升級(jí)建設(shè)

發(fā)布時(shí)間：2023-02-06 瀏覽次數(shù)：1065

一直以來(lái)，廣州以老舊小區(qū)改造作為奮力實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”的重要抓手，不斷探索老舊小區(qū)改造新模式。老舊小區(qū)存量公有房屋是大有作為的空間資源，在以往的探索中，廣州不斷整合利用公房資源彌補(bǔ)民生短板，在社區(qū)中建設(shè)長(zhǎng)者飯?zhí)谩⒚袂樽h事廳、政務(wù)大廳、人才公寓等，以提升公共服務(wù)水平。

2022年5月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于整合利用存量公有房屋促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的意見(jiàn)（公眾征求意見(jiàn)稿）》，擬將公房資源進(jìn)行功能業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換，以空間盤(pán)活全面提升老舊小區(qū)“造血”能力。

廣州市屬公房是廣州公有住房體系的重要組成部分，但不少房源由于建成年限較長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)老舊，破損嚴(yán)重，導(dǎo)致長(zhǎng)期空置，不利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。珠實(shí)集團(tuán)旗下珠江租賃作為廣州最大的公房運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，主動(dòng)探索公房市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式，扎實(shí)推進(jìn)公房項(xiàng)目的升級(jí)改造并取得實(shí)效。

珠江租賃改造了500多套“環(huán)衛(wèi)工人之家”公租房、近1300套“珠實(shí)新寓”市場(chǎng)化長(zhǎng)租房，引領(lǐng)老舊小區(qū)改造新風(fēng)向，受到社會(huì)廣泛關(guān)注！珠實(shí)租賃專(zhuān)門(mén)擬定房屋改造方案，堅(jiān)持“溫馨為家、舒適就居”的設(shè)計(jì)理念，對(duì)所有房源實(shí)施品質(zhì)提升工程，除精心配置軟裝家具外，還根據(jù)戶型面積大小不同，加入智能化管理設(shè)備，成功將原本上了年紀(jì)的老房子，打造成為了溫馨舒適的家。

魯班公司與珠實(shí)集團(tuán)結(jié)緣已久，雙方合作過(guò)很多工程項(xiàng)目，近期更是參與到珠江租賃的多個(gè)人才公寓公房改造工程中，為廣州市老舊小區(qū)改造及保障性公租房改造建設(shè)貢獻(xiàn)技術(shù)力量。

據(jù)悉，“珠實(shí)新寓”品牌是珠江租賃公司首個(gè)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，也是廣州首個(gè)由市屬國(guó)有住房租賃企業(yè)打造的剛需型長(zhǎng)租公寓品牌。珠江租賃通過(guò)精心打造交通便利、生活配套齊全“珠實(shí)新寓”產(chǎn)品，達(dá)到拎包入住標(biāo)準(zhǔn)，即為新青年、新市民提供安全穩(wěn)定的長(zhǎng)租居所，也進(jìn)一步盤(pán)活存量公房，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

在珠實(shí)新寓”項(xiàng)目中，其中將軍東項(xiàng)目、豪賢路項(xiàng)目均由廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司負(fù)責(zé)改造加固。

將軍東項(xiàng)目

將軍東項(xiàng)目?jī)?nèi)部精裝修

豪賢路項(xiàng)目

豪賢路簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格拎包入住

改

造

加

固

珠實(shí)新寓-將軍東項(xiàng)目

#項(xiàng)目

將軍東路17號(hào)公房改造加固工程

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：

將軍東路17號(hào)公房改造加固工程

建設(shè)單位：

廣州珠江住房租憑發(fā)展投資有限公司

設(shè)計(jì)單位：

廣州市城市更新規(guī)劃研究院

施工單位：

廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司

施工圖紙會(huì)審

建筑概況：

該房屋建于解放前，由于建造年代久遠(yuǎn)，使用時(shí)間長(zhǎng)，日久失修，且現(xiàn)擬重新裝修作為公寓使用，現(xiàn)根據(jù)房屋安全性鑒定的結(jié)果進(jìn)行重新加固設(shè)計(jì)，重新加固設(shè)計(jì)后，使用年限為30年。

本項(xiàng)目為一棟四層半混合結(jié)構(gòu)房屋，主體高度12.95m，主體結(jié)構(gòu)以370、240mm厚粘土磚墻及現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板承重，磚墻圍護(hù)，鋼筋混凝土平屋蓋，外墻為混合砂漿抹灰，局部清水墻，內(nèi)墻掃白灰水，地面為水泥砂漿找平，木門(mén)，木窗，該房屋朝向座西向東。該房屋原作住宅使用，現(xiàn)已空置，建筑面積約925.03平方米。

本工程建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，地震設(shè)防烈度為7度，地震影響系數(shù)0.08，設(shè)計(jì)地震分組第一組，特征周期0.35s，基本風(fēng)壓0.5kN/m²。

加固改造方法

1、對(duì)墻采用以下方法進(jìn)行加固：板墻加固、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固；

2、對(duì)梁采用以下方法進(jìn)行加固：新加梁、粘貼鋼板加固、粘貼碳纖維布加固；

3、對(duì)板采用以下方法進(jìn)行加固：粘貼碳纖維布加固；

4、梁板鋼筋有輕微銹蝕的情況下，首先將鋼筋銹蝕部位的表面混凝土打磨清理干凈，然后在銹蝕鋼筋附近的原有混凝土，表面涂抹滲透型鋼筋阻銹劑，最后用專(zhuān)用修補(bǔ)砂漿進(jìn)行表面修復(fù)。