現(xiàn)代建筑物功能不斷提高，建筑外觀復(fù)雜多樣，結(jié)構(gòu)越來(lái)越復(fù)雜，建筑防水的問題也越來(lái)越突出。

我國(guó)建筑物滲漏率一直居高不下，滲漏問題不斷，而造成滲漏的原因包括設(shè)計(jì)、施工、材料、維護(hù)等幾種因素。廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司曾調(diào)查研究過導(dǎo)致系統(tǒng)性漏水的錯(cuò)誤觀念和習(xí)慣做法多達(dá)30余項(xiàng)。比如， JS涂料不分型號(hào)，不明確技術(shù)指標(biāo)而作為萬(wàn)金油到處使用，如K11等，外墻身用、屋面用、地下室用、廁浴用；用水泥凈漿或砂漿作粘結(jié)飾面磚和勾縫材料；外墻窗框用普通砂漿塞縫、不用嵌入式密封膠；地下室施工期間不設(shè)足夠的抽排水設(shè)施；抗浮錨桿不應(yīng)伸出底板面；防水砂漿保護(hù)層太薄等等。

一般常見的民用建筑物滲漏問題

(一）  地下室部分經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水的部位：

（1）地下室裂縫滲水，諸如：底板裂縫滲水，壁板滲漏等；

滲漏原因分析：

① 由于結(jié)構(gòu)板混凝土的溫差收縮產(chǎn)生的開裂；

② 一般的底板設(shè)計(jì)使用卷材、涂料外防水層，且防水是施工在墊層上，墊層與結(jié)構(gòu)板之前還有一道保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵绿钔劣胁痪鶆虺两禃r(shí)，防水層與結(jié)構(gòu)就不能緊密連合，從而產(chǎn)生滲漏。

（2）底板與側(cè)壁施工縫、陰角滲漏；

滲漏原因分析：

一般的設(shè)計(jì)施工縫位置都是采用止水鋼板，由于止水鋼板為剛性材料不能隨變形而變形。

（3）地下室側(cè)壁對(duì)拉螺桿頭；

滲漏原因分析：

螺桿頭貫穿混凝土板，如不處理會(huì)造成側(cè)壁滲漏。

（4）種植頂板（反梁沉箱式結(jié)構(gòu)）裂縫；

滲漏原因分析：

反梁式的頂板如同一個(gè)個(gè)的沉箱，如不能排水，而長(zhǎng)期積水，不僅會(huì)影響混凝土結(jié)構(gòu)板，而且當(dāng)結(jié)構(gòu)板因溫差或其它原因引起裂縫或蜂窩時(shí)，頂板的積水就會(huì)滲漏到室內(nèi)。

（5）穿墻管口、管井、線管盒等滲漏；

滲漏原因分析：

密封不嚴(yán)。

（6）抽水井底板、電梯井底板及樁承臺(tái)底板部分；

滲漏原因分析：

地下室澆搗時(shí)沒有進(jìn)行降水，底板帶水澆搗等。

（7）變形縫滲漏；

一般滲漏原因常見：

不均勻沉降引起防水層破壞。

(二）  外墻部分經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水的部位：

（1）梁、墻不同材料交接縫開裂滲漏；

滲漏原因分析：

①   混凝土及砌體不同材料收縮系數(shù)不同步，產(chǎn)生裂縫。

②   建房墻體施工時(shí)，交接縫沒有填塞飽滿。

（2）外墻窗框周邊滲漏；

滲漏原因分析：

在窗框施工時(shí)，窗尺寸位置未固定，留下縫隙過大，采用一般的砂漿去填塞，由于砂漿收縮，導(dǎo)致窗框邊與墻體形成施工縫，該縫就變成日后漏水的渠道。

（3）飄窗、空調(diào)外挑板陰角滲漏；

滲漏原因分析：

混凝土飄板與磚墻體之間收縮不同步，及其風(fēng)振產(chǎn)生裂縫。

（4）玻璃幕墻安裝節(jié)點(diǎn)滲漏；

滲漏原因分析：

①  設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)安裝節(jié)點(diǎn)沒有進(jìn)行防水處理設(shè)計(jì)

②  玻璃幕墻施工時(shí)，節(jié)點(diǎn)周邊沒有處理

（5）穿墻管口周邊滲漏；

滲漏原因分析：

①  設(shè)計(jì)對(duì)安裝節(jié)點(diǎn)沒有進(jìn)行防水處理設(shè)計(jì)。

②  施工時(shí)管口周邊處理不當(dāng)。

③  管口在墻體砌好后再開孔，孔口周邊沒有處理好。

（6）外墻批蕩層開裂漏水、空鼓及飾面磚脫落；

原因分析：

① 由于輕質(zhì)磚的推廣使用，使外墻批蕩層與輕質(zhì)磚之間產(chǎn)生空鼓

② 由于一般水泥砂漿脆性大，容易開裂

③采用憎水性的材料作為防水層，在憎水性防水層飾面層粘貼不牢

④設(shè)計(jì)時(shí)錯(cuò)誤地采用柔性防水材料作為外墻防水層

⑤粘貼飾面磚用一般水泥砂漿，容易造成粘結(jié)層不飽滿、存水

（7）設(shè)計(jì)中忽視的構(gòu)造造成的漏水等。

外墻窗沒有窗楣、滴水線的建筑物

滲漏原因分析：

外墻沒有設(shè)置窗楣或滴水線，雨水順著外墻從窗框邊往室內(nèi)滲漏。

(三）  廚衛(wèi)間、陽(yáng)露臺(tái)、室內(nèi)墻體經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水的部位：

（1）衛(wèi)生間沉箱滲漏；

滲漏原因分析：

衛(wèi)生間沉箱往往設(shè)計(jì)者會(huì)作二次防水。第一道防水是在沉箱底，第二道防水是在飾面磚底下，中間部分空間，則填輕質(zhì)砼。這樣做法好像很保險(xiǎn)，其實(shí)效果是相反的。正是這道防水層，困著干硬性鋪貼砂漿中的存水，走不掉，使得這些水往水平方向滲透到走廊、廳、房。正確的做法應(yīng)該是做二次排水。

（2）室內(nèi)客廳、房間墻腳滲漏；

滲漏原因分析：

① 衛(wèi)生間沉箱底防水層采用水泥基防水涂料，由于水泥基防水涂料不適用于長(zhǎng)期泡水的地方，泡水后期強(qiáng)度、延伸率下降70%以上，甚至喪失功能。

② 干濕區(qū)沒有設(shè)置擋水墻分隔。

③ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等有水的地方結(jié)構(gòu)沒有降板設(shè)計(jì)。

④ 室面所有地面飾面磚的鋪貼均采用干硬性砂漿鋪貼，衛(wèi)生間水在衛(wèi)生間的門檻石下面的干硬性砂漿中串通走廊、廳、房的干硬性砂漿層，造成廳、房、走廊四周墻身發(fā)霉，涂料起泡剝落。廁浴、廚、房和廳等地面下長(zhǎng)期貯存著洗浴的污水，揮發(fā)不出去繼而滋生霉菌，污染空氣，侵蝕人們健康。如有些房間稍關(guān)窗一二天就產(chǎn)生一股霉味，正是這原因造成的。

⑤ 衛(wèi)生間墻身沒有設(shè)置混凝土反檻，當(dāng)?shù)孛娣浪畬邮r(shí)，衛(wèi)生間的水就樓板與墻身施工縫往外滲，造成室內(nèi)非濕區(qū)滲漏。

⑥ 不設(shè)二次排水而設(shè)二道防水層。

針對(duì)廚房衛(wèi)生間部分防水，這里特別提示兩點(diǎn)：

①  衛(wèi)生間墻體設(shè)防高度不應(yīng)低于1.8米；

②  廚房水槽背后墻身也需做防水。

（3）穿板管口滲漏等。

滲漏原因分析：密封不嚴(yán)

(四）  屋面部分經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水的部位：

（1）天花板發(fā)黃、發(fā)黑、裂縫滲漏

滲漏原因分析：

設(shè)計(jì)人員盲目選用不適用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。南方沿海地區(qū)不適合于北方一些防水習(xí)慣設(shè)計(jì)。該屋面采用吸水率大（如：陶?；炷?、珍珠巖等）的材料作找坡層，再在找坡層上做柔性防水層。因?yàn)槿嵝苑浪畬邮歉羲羝牧希璧K找坡層里的水份揮發(fā)，使得在防水層下的水份進(jìn)得去出不來(lái)，從而形成“蓋被效應(yīng)”。此外，即使防水層做得很完美，做到100%的嚴(yán)密不漏水，但在找坡層里還是會(huì)存有不少水份。

（2）女兒墻根部滲漏

滲漏原因分析：

樓板不同材料或施工時(shí)間不同會(huì)產(chǎn)生施工縫，該縫在平面位置及易造面日后滲水。并且如果屋面采用吸水率大的材料找坡，材料吸水后會(huì)膨脹，并且把女兒墻從該部位推裂。

（3）屋面排煙管道

滲漏原因分析：

排煙管道井與樓板不同材料或施工時(shí)間不同會(huì)產(chǎn)生施工縫，該縫在平面位置及易造面日后滲水。

（4）坡屋面樓板滲漏

坡屋面樓板滲漏、蜂窩

原因分析：

坡屋面由于有坡度，澆搗結(jié)構(gòu)板時(shí)較困難，澆搗混凝土?xí)r振搗困難，導(dǎo)致不密實(shí)。

（5）坡屋面檐口滲漏

滲漏原因分析：

防水層收口沒有處理，檐口反檻沒有與樓板同時(shí)澆搗，只是用簡(jiǎn)單的水泥砂漿批抹，防水層失效，并且沒有按圖紙將防水層返上檐口反梁上面收口，防水層質(zhì)量差，泡水后流出溶解，并流出黃色流體。

(五）  其它部分經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水的部位：

水池底板與側(cè)壁施工縫滲漏

水池底板滲漏

原因分析：混凝土澆搗不密實(shí)、干縮裂縫等原因?qū)е隆?/p>

采光井壁板滲漏

原因分析：采光井壁板沒有與整體澆搗，形成施工縫。