當(dāng)前，商業(yè)空間的功能用途改變頻繁，既有建筑物因平面布置及區(qū)域功能改變，荷載增大，原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不滿足商業(yè)使用要求，就需要對(duì)原結(jié)構(gòu)變動(dòng)區(qū)域進(jìn)行改造和加固處理。

商業(yè)空間尤其是購物中心內(nèi)部的人流動(dòng)線規(guī)劃是商業(yè)空間規(guī)劃的靈魂。不少既有建筑物原平面布置規(guī)劃并沒有充分考慮未來商業(yè)使用需求，規(guī)劃不夠合理，不能滿足特定商業(yè)用途，常常需要重新進(jìn)行人流動(dòng)線規(guī)劃，使其更便捷、舒適、美觀、大氣，更契合商業(yè)用途。為配合人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，就必須對(duì)既有建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行大范圍的改造調(diào)整，常常需要對(duì)建筑物梁、板、柱等構(gòu)件進(jìn)行拆除、切割及重建，有些需要增加扶梯、電梯或樓梯，有些需要對(duì)原有扶梯、電梯、樓梯等位置進(jìn)行變更改造，這就需要對(duì)扶梯、電梯井道及其附屬構(gòu)件及局部梁板進(jìn)行加固，有些也需要對(duì)建筑物的基礎(chǔ)承臺(tái)等進(jìn)行加固處理。這些施工屬于特種工程和地基基礎(chǔ)工程領(lǐng)域范圍，需要具備特種工程和地基基礎(chǔ)工程資質(zhì)才能承攬此類業(yè)務(wù)。在魯班公司承接的商業(yè)空間改造加固工程中有不少涉及到扶梯、電梯、樓梯改造的工程。通過改造，可以改變商業(yè)廣場(chǎng)人流動(dòng)線，提升休閑購物消費(fèi)體驗(yàn)，好的結(jié)構(gòu)改造帶來的是超高的人流和人氣。因此，現(xiàn)代商業(yè)空間改造是非常具有商業(yè)前景的。

工案程例

1.某商業(yè)廣場(chǎng)扶梯、電梯、樓梯改造

以大灣區(qū)某大型商業(yè)廣場(chǎng)為例，因該廣場(chǎng)商業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整、部分區(qū)域功能改變，荷載增大，同時(shí)需要增加電梯、變更扶梯，原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不滿足未來商業(yè)使用要求，需對(duì)原結(jié)構(gòu)變動(dòng)區(qū)域進(jìn)行改造和加固處理，部分梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件要取消，局部梁板需要進(jìn)行拆除重建，扶梯平臺(tái)變更位置，增設(shè)電梯及扶梯井道及其附屬構(gòu)件及局部梁板加固等。廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司承接該廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)改造加固工程，并配合該項(xiàng)目共加裝變更扶梯20多部，加裝垂直電梯3部，安裝樓梯13部。

商場(chǎng)中庭對(duì)原設(shè)計(jì)扶梯位置進(jìn)行調(diào)整

結(jié)構(gòu)改造加固施工

商場(chǎng)中庭結(jié)構(gòu)改造加固完成后安裝扶梯

此處設(shè)計(jì)扶梯，對(duì)樓板進(jìn)行切割施工

二、三層切割樓板及加固施工

扶梯安裝成功

加建樓梯

2.高德置地廣場(chǎng)扶梯、樓梯改造

以廣州珠江新城CBD中的CBD——高德置地廣場(chǎng)為例，廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司從2019年開始不間斷承接高德置地廣場(chǎng)的系列結(jié)構(gòu)改造加固工程，其中好幾個(gè)工程屬于增加樓梯、扶梯改造工程。諸如：

高德置地秋廣場(chǎng)二上三層鋼樓梯（7#）改造工程；

高德置地春廣場(chǎng)B2-B1-1F扶梯調(diào)整；

高德置地春廣場(chǎng)A座39層上40層增加樓梯（增加封樓板）等結(jié)構(gòu)改造工程等。

廣州花城廣場(chǎng)旁高德置地廣場(chǎng)

安裝樓梯

3.其它扶梯、電梯、樓梯改造案例

佛奧廣場(chǎng)29至34層加建電梯井（結(jié)構(gòu)）改造

世貿(mào)大廈首層室內(nèi)加扶梯土建工程

碧桂園OXM別墅新加觀光電梯工程

廣州市越秀區(qū)吉慶東5號(hào)加裝電梯井道工程

廣州市白云區(qū)金鐘橫路竹園小區(qū)48號(hào)加裝電梯供貨和電梯井道工程

麥當(dāng)勞花都嘉華廣場(chǎng)分店加建鋼樓梯工程

麥當(dāng)勞佛山魁奇一路餐廳鋼樓梯改造工程

麥當(dāng)勞番禺碧桂大道餐廳樓梯與加固工程

坑口荔勝（花地大道第二分店）麥當(dāng)勞餐廳樓梯改造工程