某樓盤項目因后期室內(nèi)設(shè)計變更等原因，洗漱臺、馬桶、沖涼房等位置與原設(shè)計預(yù)留開砸孔洞錯位，導(dǎo)致存在部分衛(wèi)生間或陽臺樓板吊洞密封不嚴(yán)產(chǎn)生滲漏等問題，需要重新進(jìn)行防水整改以確保順利交樓。

該項目為商業(yè)、住宅一體化高層建筑，廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司用時一個半月完成超500戶陽臺衛(wèi)生間防水維修整改工程。

包括11棟高層住宅（含地下室）陽臺衛(wèi)生間，低層商鋪、文化活動中心、衛(wèi)生服務(wù)中心等公共區(qū)域陽臺衛(wèi)生間等。

• 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 50108-2008

• 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50208

• 《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ298—2013

• 本項目相關(guān)施工方案

• 本項目設(shè)計圖紙

3-1 基本工序：

保護(hù)性拆除馬桶、淋浴間等設(shè)施，拆除墻地面瓷磚→基層垃圾清理→吊洞及管邊大面積滲漏處理→涂刷環(huán)氧乳液→防水保護(hù)層施工→飾面層施工。

3-2  針對各區(qū)域范圍，我司根據(jù)《魯班公司建筑補(bǔ)漏圖集》樓地面滲漏維修指引，制定了各細(xì)部區(qū)域的具體施工工藝處理方案，包括：

• 衛(wèi)生間地面整體處理（略）
  

• 衛(wèi)生間干區(qū)地面開鑿處理（略）

• 門檻內(nèi)側(cè)地面局部開鑿處理（略）

• 樓板開裂滲漏處理（略）

• 管邊滲漏背水面處理（略）

（1）每次閉水試驗都必須做舉牌驗收。

（2）每道工序完成后，必須經(jīng)專業(yè)工程師驗收合格，才能進(jìn)入下一道工序。該項目我司配備10余名專業(yè)工程師駐扎項目工地，負(fù)責(zé)施工技術(shù)指導(dǎo)、工序與工藝質(zhì)量與安全監(jiān)管。

（3）防水層完工須閉水試驗24小時無滲漏方能通過驗收；最后裝飾層完工須再閉水試驗72小時無滲漏最終通過驗收。

 施工中嚴(yán)格按方案要求進(jìn)行施工，執(zhí)行中需修改時，須經(jīng)小業(yè)主及有關(guān)單位審批后執(zhí)行。滲漏處理完成經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位及小業(yè)主共同驗收，防水驗收多方通過后再進(jìn)行其它專業(yè)恢復(fù)作業(yè)。

節(jié)點處理

界面處理

防水一遍

防水增強(qiáng)

 防水二遍

閉水試驗

保護(hù)層