商業(yè)廣場(chǎng)、酒店、飯店等公共商業(yè)空間加固改造工程特輯

發(fā)布時(shí)間：2021-12-15 瀏覽次數(shù)：1327

在當(dāng)下的補(bǔ)強(qiáng)加固業(yè)務(wù)中，商業(yè)空間加固改造占絕大部分，商業(yè)空間的功能用途改變頻繁，不同用途的商業(yè)對(duì)空間對(duì)設(shè)計(jì)的要求又截然不同。因此，不少老物業(yè)隔幾年就要進(jìn)行一次改造翻新，不少新建建筑尚未投入使用就面臨商業(yè)用途的改變從而需要對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固與改造。因此，這一市場(chǎng)領(lǐng)域需求普遍較大，但也是最容易忽視引出重大安全責(zé)任事故的地方。蘇州四季開(kāi)源酒店、泉州佳欣酒店都涉及業(yè)主擅自改造裝修致使產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患而不自知。

當(dāng)下，不少小業(yè)主把商業(yè)空間的功能改造視為裝修，隨便找施工隊(duì)承接改建、擴(kuò)建、增建夾層、增建地下室等。而這些沒(méi)有資質(zhì)的隊(duì)伍，缺乏建筑結(jié)構(gòu)與施工管理專(zhuān)業(yè)人才，缺乏結(jié)構(gòu)安全意識(shí)，無(wú)知者無(wú)畏，甚至自詡“藝高人膽大”，什么都敢接、什么都敢干。裝修好比整容，加固改造卻是一項(xiàng)重大的結(jié)構(gòu)手術(shù)，兩者多有關(guān)聯(lián)，卻是截然不同的技術(shù)領(lǐng)域。

事實(shí)上，既有建筑物改變商業(yè)用途前我們一般建議對(duì)房屋的安全進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定，明確其建筑結(jié)構(gòu)、荷載等，需要明確建筑物能否進(jìn)行所需的功能改造，再請(qǐng)具備專(zhuān)業(yè)特種工程資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固與功能改造設(shè)計(jì)與施工。切不可將其視為普通的裝修業(yè)務(wù)，即便裝修公司有些能進(jìn)行這樣的設(shè)計(jì)與施工，也要對(duì)方具備特種工程結(jié)構(gòu)加固資質(zhì)才能確保改造合法合規(guī)。

目前，不少客戶(hù)選擇正規(guī)的特種工程公司對(duì)既有建筑物進(jìn)行加固改造，其創(chuàng)造的商業(yè)價(jià)值確實(shí)是不可低估的。

以魯班公司承建的海豐星河灣一期商業(yè)街改造工程為例，我司通過(guò)對(duì)星河灣一新建樓盤(pán)逆作法開(kāi)挖增建一層地下室后，其建筑由3層變成了4層，商業(yè)空間和鋪位大大增加，這是典型的低投入高回報(bào)的商業(yè)空間改造。

在我們承接的加固改造工程中也有不少涉及整體功能改造的。好比，一普通民建改造為幼兒園建筑，這涉及到抗震等級(jí)的升高，需要進(jìn)行全面的改造加固之后再進(jìn)行空間裝飾裝修。也有老舊工廠改造成售樓中心、醫(yī)院、辦公樓等工程實(shí)例，這些老舊建筑物首先要確保其建筑結(jié)構(gòu)安全并進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)改造與修繕，其次才是完善裝修。

當(dāng)然更多的加固改造工程只涉及局部結(jié)構(gòu)改造與加固。例如，廣州高德置地廣場(chǎng)局部功能改變，諸如增加樓梯、切割樓板等。通過(guò)改造，大大改變了商場(chǎng)空間動(dòng)線，提升了購(gòu)物休閑體驗(yàn)，好的結(jié)構(gòu)改造帶來(lái)的是與時(shí)俱進(jìn)、高舒適的商業(yè)空間。商業(yè)空間改造也正是因?yàn)榈屯度搿⒏呋貓?bào)，因此人們才會(huì)樂(lè)此不疲、趨之若鶩。

商業(yè)空間加固改造的難點(diǎn)在技術(shù)方案上、在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理上，不同級(jí)別的結(jié)構(gòu)專(zhuān)家，出具的改造方案截然不同。出于結(jié)構(gòu)安全考慮，經(jīng)驗(yàn)豐富的結(jié)構(gòu)專(zhuān)家會(huì)盡量避免一些危險(xiǎn)系數(shù)大的做法，以確保方案的安全性與可實(shí)施性，當(dāng)然這無(wú)疑也是客戶(hù)會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑的地方，為何造價(jià)差距那么大。同時(shí)，施工隊(duì)伍的專(zhuān)業(yè)性也是非常重要的，特種工程施工通常都是差之毫厘失之千里。沒(méi)有相當(dāng)豐富的施工工藝管理與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)難以有效預(yù)防各種次生、衍生問(wèn)題，也難以及時(shí)察覺(jué)發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題現(xiàn)象，面對(duì)突發(fā)問(wèn)題更需要豐富的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)應(yīng)對(duì)，而這通常也是為什么越是重大的特種工程越需要經(jīng)驗(yàn)豐富的結(jié)構(gòu)專(zhuān)家主持的原因所在。

當(dāng)前，我國(guó)大批工業(yè)廠房、公共建筑和民用建筑，已經(jīng)進(jìn)入中老壽命期，加固改造任務(wù)也是迫在眉睫。在一系列的坍塌事故后，國(guó)家也制定了《全國(guó)安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng)計(jì)劃》，指導(dǎo)地方全面排查利用原有建筑物改建改用為酒店、飯店、學(xué)校、體育館等人員聚集場(chǎng)所安全隱患，依法查處違法建設(shè)、違規(guī)改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能等造成安全隱患行為。術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，加固改造不可等閑視之，必須由專(zhuān)業(yè)的特種工程技術(shù)公司承建才能確保合法合規(guī)。

近年承接的部分商業(yè)空間、酒店、飯店等加固改造翻新工程

廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司

魯班公司修繕改造工程-星河灣商業(yè)街改造