千禧大廈（MillenniumTower）,位于舊金山中心繁華的金融區(qū)，舊金山市場街南區(qū)（SOMA）的教會街（MissionStreet）301號，是全市最高的住宅，于2009年建成，共有58層樓。該大廈截止2018年底，大廈最大已沉陷達(dá)18英寸（46cm），接近兩個(gè)籃球的直徑，且每年以1英寸(25cm)的速度向下陷。不僅如此，大廈還出現(xiàn)了往西北方向的傾斜。由于傾斜，其頂部已經(jīng)偏離了超過40cm，因此該超高層地標(biāo)建筑成為了轟動世界的“樓歪歪”。

項(xiàng)目概況：

開發(fā)商：千禧伙伴公司（Millennium Partners）

設(shè)計(jì)公司：漢德爾建筑事務(wù)所（Handel Architects）

千禧大廈由兩部分組成：

1) 用于居住的58層塔樓；

2) 商住混用的9層裙樓。

塔樓位于場地西側(cè)，建筑面積約為150 ft x100 ft （45.7m x 30.5m）。塔樓為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，中部設(shè)置有核心筒。

塔樓的結(jié)構(gòu)體系

塔樓下部擁有一個(gè)單層的地下室，地下室坐落在10英尺厚（3m）的筏板基礎(chǔ)上。筏板基礎(chǔ)的埋深為25英尺（7.6m）。10英尺厚的地墊由942根14英寸（35.5cm）邊長的預(yù)應(yīng)力混凝土方樁支撐。

嚴(yán)重傾斜的大廈

千禧大廈的前身是堆田區(qū)，于上面鋪架混凝土地基。嚴(yán)格來說，大廈建于沙子上。在大廈建設(shè)之前，工程師通過計(jì)算分析研究了大廈地基的沉降問題。據(jù)預(yù)測，在大廈竣工時(shí)（2009年），大樓將會發(fā)生1英寸（25mm）的施工期沉降；在隨后的20年內(nèi)，由于砂層下老灣區(qū)粘土的固結(jié)，基礎(chǔ)的沉降將會緩慢地增大，直到5英寸（125mm）。大樓總共將出現(xiàn)約6英寸（150mm）的沉降，并均勻地發(fā)生在基礎(chǔ)底部。當(dāng)塔樓封頂時(shí)，基礎(chǔ)發(fā)生的沉降已經(jīng)與20年后的預(yù)測沉降值（150mm）相當(dāng)。即使是竣工后，大廈的沉降速度也比預(yù)想中的要快很多，以每年25mm的速度向下沉陷。沉降同樣也沒有均勻地發(fā)生，至2018年底的沉降累積變化，整座大樓朝西北向出現(xiàn)了嚴(yán)重的傾斜。塔樓頂部朝西偏移了14英寸（35cm），朝北偏移了6.3英寸（16cm）。

“樓歪歪”漫畫

由于千禧大廈自2009年竣工后即開始了長達(dá)10年的沉陷，在這期間，大廈附近有眾多工程陸續(xù)開工建設(shè)，相互建設(shè)周期重疊，關(guān)系復(fù)雜，使大廈沉陷的原因變得錯綜復(fù)雜。

主要相關(guān)原因推測與分析：

1、 樁長過短未至巖層，鋼筋混凝土超高層建筑重量巨大導(dǎo)致地基壓力超過先期固結(jié)壓力界限，誘發(fā)緩慢沉降。

大廈塔樓被約900根預(yù)制方樁所支撐。這些樁并沒有深入至巖層，而是停留在老灣區(qū)粘土上的砂層中，基礎(chǔ)樁下面，還有深厚的老灣區(qū)粘土層；同時(shí)，不同于舊金山其它鋼結(jié)構(gòu)高層建筑，千禧大廈采用的是鋼筋混凝土材料，千禧大廈重量巨大，每平方英尺傳遞給地基的壓力，要數(shù)倍于其他鋼結(jié)構(gòu)的高樓大廈。盡管樁端以下老粘土層為超固結(jié)土，在如此大的壓力下，很有可能粘土層已超過先期固結(jié)壓力界限，開始了主固結(jié)壓縮，并最終誘發(fā)大廈緩慢的沉降。

2017年2月2日，為舊金山千禧大廈擔(dān)任顧問的加大伯克利分校結(jié)構(gòu)工程教授JackMoehle聲稱，樓房所以下沉，是因?yàn)殚_發(fā)商在蓋樓時(shí)沒有另外咨詢巖土工程專家，來評估樓房以下的地基情況。因此，雖然他本人在擔(dān)保上簽了名，但他所指的僅是樓房本身的結(jié)構(gòu)達(dá)標(biāo)，而并不負(fù)責(zé)評估樓房所在的土地達(dá)標(biāo)與否。因此，樁長過短是該項(xiàng)目持續(xù)下沉的主因，未對地基巖土進(jìn)行充分的研究。

2、 塔樓與裙樓分兩期進(jìn)行，裙樓基坑開挖中可能引起塔樓防水體系遭到破壞，出現(xiàn)裙樓基坑滲漏。

千禧大廈的塔樓與裙樓分開兩期先后進(jìn)行建造。在塔樓開始出地面時(shí)，才開始左側(cè)裙樓地下室基坑的開挖。同時(shí)，有資料顯示，在裙樓基坑開挖過程中，靠近塔樓基礎(chǔ)的一側(cè)被觀察到持續(xù)性的有水滲出，也就是塔樓的防水體系在裙樓基坑開挖過程中遭到了破壞，出現(xiàn)了滲漏。塔樓基礎(chǔ)下的地下水壓和水位就會出現(xiàn)下降，引起土體一定程度上的沉降。如果塔樓支護(hù)體系因?yàn)闈B漏而引起了過大變形的話，還會引起塔樓基礎(chǔ)下土體的移動，造成塔樓向基坑相反方向傾斜。

3、 隔壁灣區(qū)交通樞紐項(xiàng)目（TTC）基坑的開挖和降水造成的。

灣區(qū)交通樞紐項(xiàng)目TTC基坑開挖深度達(dá)55英尺（16.7m），最近處與千禧大廈緊緊相貼。該項(xiàng)目基坑開挖深，而且坑底剛好是千禧大廈塔樓預(yù)制樁的持力砂層。環(huán)灣運(yùn)輸管理局為了保證干燥的施工環(huán)境，抽取了數(shù)百萬加侖的地下水，破壞了千禧大廈地下的土壤。因?yàn)榫嚯x大廈基礎(chǔ)過近，為了保護(hù)在開挖時(shí)大廈的安全，在靠近大廈的一側(cè)還專門設(shè)置了一定寬度的重力式坑內(nèi)加固塊。當(dāng)TTC基坑開挖時(shí)，因?yàn)槭┕ち烁魯嗌皩拥膰o(hù)結(jié)構(gòu)及座落至巖層的坑內(nèi)加固樁組，千禧大廈一側(cè)的地下排水路徑已經(jīng)完全被堵死?？拷右粋?cè)黏土層的固結(jié)排水只能繞道排出。由于排水路徑的增長，大廈基礎(chǔ)左側(cè)區(qū)域的固結(jié)發(fā)展會比右側(cè)慢，從而造成左側(cè)區(qū)域沉降小，右側(cè)區(qū)域沉降大的不均勻現(xiàn)象。最終導(dǎo)致大廈不僅沉陷，還一直朝西北向產(chǎn)生傾斜。

4、與此同時(shí)， 350 Mission街的大廈建造、Saleforce大廈基坑的開挖及建造等項(xiàng)目又或多或少對千禧大廈產(chǎn)生了不同程度的間接“傷害”。

總結(jié)與警示

• 軟土地區(qū)建筑物沉降量大，地下水文情況的變化極易引起高層建筑物的不均勻沉降。因此在進(jìn)行高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)前就必須充分考慮巖土情況，依據(jù)專業(yè)勘探結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，對于超高層建筑尤其如此。

  
  

• 在高層建筑地基處理階段，在采用類似樁基處理時(shí)要充分考慮到未來地質(zhì)條件變化可能引起的沉降突變問題。

  
  

• 對工程降水、基坑支護(hù)等工序的施工方案編制和審查以及現(xiàn)場實(shí)施必須引起高度重視，嚴(yán)格把關(guān)，確保周邊工程結(jié)構(gòu)安全。

READING高層建筑不均勻沉降問題解決

• 對于高層建筑不均勻沉降往往會產(chǎn)生比較嚴(yán)重的后果，諸如發(fā)生建筑物傾斜、柱體斷裂、墻體裂縫等，長期的不均勻沉降甚至可能引發(fā)倒塌，因此必須要引起足夠重視，不能諱疾忌醫(yī)。

• 對建筑物不均勻沉降問題可以通過結(jié)構(gòu)處理、糾偏、樁基托換、加固等措施進(jìn)行綜合性修復(fù)，廣州魯班公司在軟土層樁基托換、建筑物糾偏工程、地基基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)加固工程中積累了豐富的治理經(jīng)驗(yàn)，從上海地鐵軟土層問題的成功解決，到深圳地鐵樁基托換工程，再到近年更是承接了幾項(xiàng)高層建筑地下室加固改造工程，通過糾偏、地基樁基處理、錨桿（錨索）施工等成功解決了多項(xiàng)位于軟土地區(qū)的高層建筑物病害問題。

• 如您對高層建筑不規(guī)則沉降、糾偏等有興趣或需要咨詢相關(guān)治理方案，可撥打我司辦公電話020-85520801，聯(lián)系我司補(bǔ)強(qiáng)部專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行詳細(xì)咨詢。